Kira artışı hesaplama
Kasım 2026 kira artış oranı %31,23. Sözleşmenizin yenilendiği aya göre uygulanabilecek azami kira zammını hesaplayın.
- Azami artış oranı
- Artış tutarı
- Azami yeni kira
Kasım 2026 kira zammı: örnek tutarlar
| Mevcut kira | Artış (%31,23) | Azami yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.123,00 TL | 13.123,00 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246,00 TL | 26.246,00 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369,00 TL | 39.369,00 TL |
| 40.000 TL | 12.492,00 TL | 52.492,00 TL |
| 50.000 TL | 15.615,00 TL | 65.615,00 TL |
Son 12 ayın kira artış oranları
| Yenileme ayı | Kira artış tavanı | Yıllık TÜFE |
|---|---|---|
| Kasım 2026 | %31,23 | %29,77 |
| Ekim 2026 | %31,49 | %29,73 |
| Eylül 2026 | %31,79 | %31,51 |
| Ağustos 2026 | %31,90 | %31,75 |
| Temmuz 2026 | %32,03 | %32,11 |
| Haziran 2026 | %32,24 | %32,61 |
| Mayıs 2026 | %32,43 | %32,37 |
| Nisan 2026 | %32,82 | %30,87 |
| Mart 2026 | %33,39 | %31,53 |
| Şubat 2026 | %33,98 | %30,65 |
| Ocak 2026 | %34,88 | %30,89 |
| Aralık 2025 | %35,91 | %31,07 |
Önceki yılların kira artış oranları →
Sık sorulan sorular
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Kasım 2026 ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı %31,23'tür. Bu oran, Ekim 2026 ayı TÜFE verisindeki on iki aylık ortalamalara göre değişimdir.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ayın başında TÜİK tarafından bir önceki ayın verisiyle açıklanır.
Kira zammı nasıl hesaplanır?
Mevcut kira, artış oranıyla çarpılır ve kiraya eklenir. Örneğin 20.000 TL kira için %31,23 artış 6.246,00 TL eder; azami yeni kira 26.246,00 TL olur.
Bu oran bir zorunluluk mu?
Hayır, bir üst sınırdır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile tavanı aşan kısım geçerli olmaz.
Kira zammı ne zaman yapılır?
Artış, sözleşmenin yenilendiği ayda yapılır ve o ay için açıklanan oran esas alınır. Yıl içinde ikinci bir artış yapılamaz.
Beş yılı dolduran sözleşmelerde durum nedir?
Beş yıldan uzun süren kiralamalarda kira bedeli, talep hâlinde hâkim tarafından emsal kiralar da gözetilerek yeniden belirlenebilir. Bu durumda hesaplayıcıdaki tavan bağlayıcı olmayabilir; bir hukukçuya danışmanız önerilir.
Oranlar, TCMB'nin yayımladığı aylık TÜFE değişimlerinden hesaplanır. Yuvarlama nedeniyle TÜİK'in ilan ettiği orandan 0,01 puan farklı çıkabilir; resmî işlemlerde TÜİK bültenini esas alın.